Xây nhà thờ gia đình có cần xin giấy phép xây dựng không? là câu hỏi được nhiều người quan tâm khi lên kế hoạch xây nhà từ đường. Chúng ta cùng tìm hiểu xem nhà thờ gia đình có phải là công trình xây dựng không? có cần xin giấy phép và trường hợp nào được miễn xin cấp phép trong bài viết sau.
Nhà gỗ lim 3 gian 22 cột tại Hà Nội
>> Xem thêm: Làm len đá cửa nhà gỗ: Chọn đá gì? lắp thế nào cho chuẩn?
Nhà thờ gia đình có phải là công trình xây dựng?
Theo quy định của pháp luật nhà thờ gia đình được phân loại là công trình tín ngưỡng. Dù quy mô lớn hay nhỏ, khi tác động vào đất để xây gạch, đổ bê tông tạo nên cấu trúc có mái che thì đó chính là công trình xây dựng.
Xây nhà thờ gia đình bao gồm các hạng mục sau:
- Có móng, khung, cột, tường và mái.
- Được xây dựng cố định với mục đích sử dụng lâu dài.
- Gắn liền với thửa đất cụ thể.
Vì vậy nhà thờ gia đình là công trình xây dựng dân dụng và không được xếp vào nhóm công trình tôn giáo như: chùa, nhà thờ, thánh thất. Do đó nhà thờ gia đình cần tuân thủ đầy đủ quy định về đất đai, quy hoạch và cấp phép xây dựng.
Xây nhà thờ gia đình có cần xin giấy phép xây dựng?
Xây nhà thờ gia đình có cần xin giấy phép hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:
- Đất xây dựng là loại đất gì?
- Xây mới hay cải tạo?
- Công trình nằm ở đô thị hay nông thôn?
- Có thuộc khu quy hoạch, khu bảo tồn hay không?
Xin mời quý vị cùng tìm hiểu cụ thể dưới đây:
Xây nhà từ đường trên đất ở hợp pháp
Trường hợp xây nhà thờ trên đất ở (đất thổ cư) hơajc có sổ đỏ (sổ hồng hợp pháp) cần xin giấy phép xây dựng nếu:
- Xây mới hoàn toàn.
- Công trình có kết cấu kiên cố (nhà gỗ, nhà bê tông, nhà gạch).
- Có diện tích sàn, móng, mái cố định.
- Nằm trong khu vực đô thị hoặc khu dân cư có quy hoạch.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
- Bản vẽ thiết kế (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy tờ liên quan đến quy hoạch (nếu có).
Xây nhà thờ gia đình nếu trên đất ở, thì thủ tục xin cấp phép giống như xin phép xây nhà ở riêng lẻ. Tên công trình trong hồ sơ ghi rõ: “Nhà thờ gia đình (nhà thờ họ)”.
Xây nhà thờ gia đình trên đất nông nghiệp
Xây nhà thờ trên đất vườn, đất trồng cây lâu năm hoặc đất nông nghiệp khác sẽ không được phép xây dựng trực tiếp. Chỉ sau khi được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích và hoàn thành nghĩa vụ tài chính mới đủ điều kiện xin giấy phép xây dựng.
Trường hợp tự ý xây nhà thờ gia đình có thể bị xử phạt hành chính, buộc tháo dỡ công trình hoặc không được hoàn công, không được công nhận quyền sở hữu. Vì vậy khi xây nhà thờ trên đất nông nghiệp quý gia chủ nên tìm hiểu các quy định của pháp luật, tránh những rủi ro không đáng có.
Cải tạo, sửa chữa nhà cũ thành nhà thờ gia đình
Trường hợp cải tạo, sửa chữa nhà cũ thành nhà thờ gia đình việc xin giấy phép sẽ có hai trường hợp như sau:
- Không cần xin phép nếu: Việc sửa chữa nhà thờ chỉ diễn ra bên trong, không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không thay đổi công năng sử dụng ban đầu và không ảnh hưởng đến công trình. Chẳng hạn như: sửa nội thất, đặt bàn thờ, ốp gỗ hay cải tạo không gian thờ cúng.
- Phải xin phép nếu: Làm thay đổi mặt đứng kiến trúc (sửa mặt tiền), thay đổi kết cấu (nâng tầng, đập thông tường chịu lực) hoặc thay đổi công năng từ nhà ở sang nhà thờ.
Các trường hợp được miễn giấy phép khi xây nhà thờ
Theo quy định hiện hành, một số trường hợp có thể được miễn giấy phép xây nhà thờ gia đình bao gồm:
- Xây dựng nhà thờ ở khu vực nông thôn không thuộc khu quy hoạch xây dựng. Không nằm trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử và văn hóa.
- Công trình sửa chữa, cải tạo không ảnh hưởng kết cấu chịu lực và không làm thay đổi công năng chính. Công trình quy mô nhỏ theo quy định của địa phương
Cần lưu ý miễn giấy phép không đồng nghĩa với miễn quản lý. Chủ đầu tư vẫn phải tuân thủ quy hoạch, chỉ giới xây dựng, chiều cao, khoảng lùi. Một số địa phương yêu cầu thông báo khởi công dù được miễn phép.
Những rủi ro khi xây dựng nhà thờ nhưng không xin cấp phép:
- Bị xử phạt hành chính (phạt tiền).
- Đình chỉ thi công.
- Cưỡng chế phá dỡ công trình.
Hy vọng với những chia sẻ ở trên sẽ giúp quý gia chủ nắm rõ được xây nhà thờ gia đình có cần xin giấy phép không và có kế hoạch phù hợp với nhu cầu. Mọi thắc mắc cần tư vấn thiết kế và thi công nhà từ đường, hãy liên hệ Nhà Gỗ Phúc Lộc qua số hotline 0973 812 666 để được hỗ trợ tận tình nhất.
Thông tin về nhà gỗ Phúc Lộc
Số điện thoại: 0973812666
Nhận tư vấn thiết kế: Th.s kiến trúc sư Nguyễn Huy Khiêm
Xưởng sản xuất: xã Hạ Bằng, Tp Hà Nội (dưới chân núi chùa Tây Phương)
Tham khảo thêm video về nhà gỗ truyền thống Bắc Bộ
Tham khảo thêm những dự án nhà gỗ đẹp
